Мне досталась квартира в наследство от бабушки. Добираться отсюда на работу было мучением, поэтому решил ее продать. Все советовали нанять риелтора и даже сами риелторские конторы, увидев мое объявление, пугали, что без них сделке никогда не состояться. Я человек образованный, поэтому решил никого не слушать, взял оформление продажи на себя. И, знаете, ни капли не жалею, ведь все удалось!
С чем мне пришлось столкнуться?
Продажа квартиры – это ряд этапов, через которые придется пройти. Среди них можно выделить основные: вычисление стоимости, сбор документов, поиск покупателей, составление договора, регистрация и оплата.
Как можно определить рыночную стоимость квартиры?
Есть два варианта: подсчитать на калькуляторе, предоставляемом сайтами по недвижимости или изучить подобные объекты, выставленные на рынке. Во втором случае надо учитывать месторасположение, год постройки, состояние и тип дома, этаж, наличие ремонта. Также нужно знать точную площадь квартиры, планировку. Большую роль играет инфраструктура, транспортная развязка, район.
Документы, которые мне понадобились
Необходимо, чтобы на руках находился пакет документов, подтверждающих право осуществлять продажу. Конкретно это: договор купли-продажи или как в моем случае получения в наследство, документ о приватизации, решение суда о передачи квартиры в собственность, свидетельство о регистрации права на жилье. Нужен новый технический план от БТИ, подтверждение налоговой о том, что нет задолженностей, что объект не находится под залогом или арестом.
Как я готовился
Понимая, что опрятный внешний вид квартиры будет только плюсом, я провел косметический ремонт, заменил поржавевшие краны. Потом пригласил фотографа, который сделал снимки для сайта с выгодных ракурсов и начал составлять объявление.
Поиски покупателя были недолгими
Интернет – могущественная сила, поэтому я выкладывал объявление о продаже сразу туда. В него я внес все важные технические характеристики, подчеркнув некоторые достоинства и конечно же прикрепил самые красивые фотографии.
Покупателей оказалось несколько, поэтому я открыл новую пачку кофе и радушно принял две семейные пары и одну женщину с ребенком за один день, но с небольшими промежутками. В результате моими покупателями стали Наташа с Сережей, с которыми мы и отправились к нотариусу.
Предварительное оформление
В кабинете юриста мы заключили предварительный договор, где была указана информация о технических характеристиках продаваемого мной объекта, сроках продажи и точного времени передачи ключей, окончательной стоимости и моей выписке.
После получения задатка я занялся сбором документов, требующимся для оформления официального договора. Для этого нужен был мой паспорт, документы на квартиру с правом собственности, выписка из реестра прав, технический план, документ об отсутствии задолженностей ну и предварительный договор.
Регистрация
Потом мы снова встретились у нотариуса, где начали оформлять договор купли-продажи с последующей регистрацией. Через месяц новым владельцам пришло свидетельство о праве собственности, а мне справка о продажи квартиры. Полный расчет проводили через банк, где один из служащих подтвердил точность суммы и подлинность купюр, заверил подписью. Потом он отправил мои деньги в депозитную ячейку, где они находились до полного завершения сделки.
Несмотря на то, что мне пришлось уделить много времени, потратить немало сил на подготовку и процесс продажи – я доволен. Рад, что не побоялся, преодолел все этапы самостоятельно и не платил никакие комиссионные риелтору.